Если вам нужно сдать или снять магазин
Вам необходим магазин в центре мегаполиса или экономный вариант для открытия бизнеса? Вы знаете, где хотите снять магазин, но не находите подходящие предложения? Или Вы — владелец помещения и ищите клиентов, которым могли бы сдать магазин? Тогда вам стоит обратиться в агентство недвижимости, которое сможет вам помочь, потому что самостоятельно разобраться с арендой будет очень сложно. Особенно, если мало опыта. А тут грамотные специалисты выбранной вами компании внимательно изучат требования, которые Вы предъявляете к помещению, и предложат широкий выбор вариантов. Выбирайте такое агентство, которое специализируется на операциях с коммерческой недвижимостью и на аренде магазинов в том числе. Именно такой вариант приемлем, если нет желания купить магазин.
По сравнению с офисами сдать магазин сложнее. Но спрос на эту услугу не снижается. Однако, свободная аренда магазина в торговом центре, который пользуется большой популярностью, встречается не часто. Гораздо больше на рынке предложений сдать магазин в жилых домах на первых этажах. Аренда магазина в торговом центре не всегда устраивает оптовых поставщиков товаров. Это происходит из-за высокой стоимости аренды магазина и отсутствия долгожительства торговых центров. Аренда помещений под торговлю в таком центре просто модный атрибут, поэтому пока они популярны. Но в скором будущем мода может пройти и снять магазин будет труднее, например, в жилом доме. Аренда помещений под торговлю натыкается также на такое непреодолимое препятствие как высокая арендная ставка. Аренда под продуктовый магазин имеет в последнее время нюанс, связанный с введением ограничений торговых павильонов в крупных городах. Аренда помещений под торговлю предполагает поиск новых еще не занятых так называемых проходных мест. Их еще много, нужно только время для их поиска. Полной и исчерпывающей информацией о свободных торговых помещениях и их ценах владеет выбранная вами компания, если она хорошая.
Желая взять в аренду магазин в крупном городе, следует четко формулировать к нему требования, осознавая специфику целевой аудитории и другие нюансы. В центре Москвы, например, сосредотачивается почти вся культурная и политическая жизнь города. Аренда магазина в центре имеет большую перспективу и практичность для развития бизнеса, особенно молодого. Стоимость аренды магазина здесь будет повыше, чем на окраине, но она быстро окупается. Аренда магазина в центре должна совмещать два требования: быть недорогой и находиться в месте, которое будет приносить стабильный доход. Только профессиональный подход в поиске и заключении договора может решить такую задачу. Расчет по сложнейшим методикам и анализ различных факторов предполагает аренда помещений под магазин. Мегаполисы — это громадные города, все параметры невозможно учесть без специальных знаний. Аренда торговых помещений в любом крупном городе должна учитывать и такое возможное ограничение как запрет на торговлю в помещении, не имеющем окон, некоторой группы товаров. Всю информацию может предоставить выбранная вами арендная компания. Аренда помещений под торговлю является менее затратной статьей, особенно для индивидуальных предпринимателей и компаний торговли. На расположение места для торговли влияют некоторые ограничения на арендном рынке. Примером может служить малое количество предложений аренды помещения в центре под магазин. Задолго до сдачи привлекательного для аренды дома, он попадает в категорию дефицита. Чтобы гарантированно снять магазин следует подавать заявки, например, на аренду под продуктовый магазин нескольким собственникам одновременно. Для успешного исхода дела заявок надо подать как можно больше. Если Вы обратились в хорошую фирму, то туда достаточно сделать всего одну заявку, а дальше все сделают сотрудники фирмы.
Аренда под магазин, например, в Москве имеет и свою специфику. Она заключается в отсутствии централизованной базы арендуемых объектов. Нет четкой градации проходимости и окупаемости площадей. Владельцы зданий не имеют полной информации. Арендаторам самим на месте приходится составлять мнение об объекте. В принципе то же можно сказать о любом другом городе. Куда проще решается аренда помещений под офис, потому что одно из главных требований в аренде магазина — проходимость, в аренде офиса имеет далеко не первостепенное значение.
Успешность продаж напрямую зависит от месторасположения торговых площадей, особенно сразу после открытия новой точки. Аренда помещения в центре под магазин решает эту проблему. Если продуктовые торговые точки выгодны практически в любом районе города, то бутики с одеждой целесообразно располагать в центре или престижных районах. Аренда под магазин одежды предъявляет особые требования к помещению. Освещение в торговом зале должно быть максимально приближено к естественному дневному свету. А брать в аренду магазин для реализации эксклюзивных подарков оптимально в местах сосредоточения бизнес-центров. Соответственно, выбор подходящего варианта зависит от специфики товара и предполагаемых расходов, ведь снять магазин в крупном городе можно по различным ценам, диапазон которых настолько велик, что указать его границы практически невозможно. Стоимость аренды нового магазина от собственника, старого особняка или площади в крупном торговом центре отличается не только в зависимости от состояния здания, но и от его расположения. Очевидно, что чем ближе к центру желаемое помещение, тем оно обойдется дороже. В зависимости от конкретных условий всегда приходится делать выбор между стоимостью аренды магазина и его местом расположения.
Если Вы владелец помещения и желаете сдать магазин в аренду, то Вам следует понимать, что стоимость будет зависеть как от местонахождения, так и от состояния торговых площадей. Повысить цену и сдать магазин как можно выгоднее получится лишь при существенных вложениях в ремонт помещений, разработку оригинального дизайна. Найти клиентов, в свою очередь, поможет агентство недвижимости. // ro-realty.ru